반고개역 푸르지오 분양가 공개! 비수성구 분양가 7억등장 > 자유게시판

일부 반고개역 푸르지오 무순위 청약이나 임대를 제외하고대구에 아파트 청약이 23년 1월에 실시한 힐스테이트동대구센트럴 이후 처음입니다.​무려 1년1개월만에 반고개역푸르지오가 후분양을 실시하게 되었습니다.약 4개월 뒤인 24년 6월 준공 예정인데 너무 높은 분양가로 미달이 예상되는 청약을 진행합니다.반고개역푸르지오(240세대, 입주 24년 6월 예정, 서구 내당동)세대수는 반고개역 푸르지오 240세대 밖에 되지 않고 입지는 반고개역 초역세권이라 할 수 있습니다.그러나 행정구역상 서구이고 남측 대로를 건너지 않으면 주변에 아파트 단지가 없습니다.​그로 인해 아직 주변은 주택가이고 많이 낙후된 느낌을 많이 주고있었습니다.​주변 환경이 아쉽더라도 분양가가 싸다면 이해할수는 있으나최근 원자재 반고개역 푸르지오 가격과 인건비가 많이 올라 분양가는 오를수밖에 없다는 이야기가 많았는데,84타입이 무려 6억9000만원~7억3900만원입니다.입주가 4개월밖에 남지 않아 계약금이 5%밖에 들어가지 않지만잔금 95%를 길어도 6개월 내에 마련해야하는데,지금 분위기와 주변 시세를 비교해보면 너무 비싸다는 느낌을 주는 것은 사실입니다.​청약을 하면 사은품을 주는 반고개역 푸르지오 이벤트를 진행하는 경우도 있는데이곳은 그런 이벤트도 없으므로 청약경쟁률이 0.5대1은 넘길수 없을 것이고0.1대1을 넘길 수 있을지 의문이 들정도로 높은 분양가입니다.(청약통장 25개가 들어올수 있을지..?)​분양가에 각종 옵션 항목과 발코니확장비는 포함되기는 하였습니다.구조를 살펴보면 84A타입은 전형적인 4베이 판상형이고,84B타입은 일반적인 타워형 구조로 반고개역 푸르지오 침실2에 드레스룸이 있는 것이 특징입니다.​구조는 타워형이 일반적인 타워형보다 조금은 생활면적이 넓어보입니다.가장 주변에 위치한 아파트로는 대로변을 건너 달서구 남산동에 위치한 남산자이하늘채가 있고동편에는 이편한세상대신이 있습니다.​그런데 남산자이하늘채는 1000세대 이상의 대단지이며,조경이 매우 우수하여 입주민들의 만족도가 상당히 높은 단지입니다.[남산자이하늘채(22년식) 84타입 최저가 반고개역 푸르지오 5.9억원]​이편한세상 대신의 경우 바로 옆에 위치한 대신센트럴자이와 태왕아너스스카이가 붙어있어유동인구가 많아 상권이 매우 활성화되어있고 남측 길건너에도 구축 대단지 아파트가 있습니다.​[이편한세상대신(18년식) 84타입 최저가 5.2억원]​[대신센트럴자이(15년식) 84타입 최저가 5억원]어차피 미분양을 예상하고 분양하는 단지입니다.​특히 후분양이고, 현재 수성구도 준신축은 전세가가 3억원대이기 때문에6개월 반고개역 푸르지오 내로 실거주를 할 수 있는 수요만 청약을 할 수 있다고 볼 수 있겠습니다.​시지삼정그린코아와 같이 임대로 전환할 가능성도 배제할 수 없고,입주를 앞두고 추가 할인분양을 통하여 물량을 털어내려할 수도 있겠습니다.​24년 6월을 준공 예정 시기로 보고 있는데 그때도 지금과 반고개역 푸르지오 같은 부동산 시장 분위기라면 임대 전환할 것으로 예상되고,​그나마 거래가 활성화되고 주변 시세가 상승하는 분위기라면할인분양을 통하여 물량을 소진시켜 나가지 않을까 예상합니다.그나저나 대구 전체 미분양 물량 1만호 밑으로 떨어지기가 상당히 어렵네요...거의 1년 6개월째 1만호를 넘기고 있는 상황입니다.