광주 신용 힐스테이트 미분양 안내 > 자유게시판

사업개요1,647세대 신용 힐스테이트 규모의 첨단 힐스테이트 신용더리버는 북구 신용동 82-1번지의 28,415.94평 부지에 건설 중인 신축 광주 아파트입니다. 시공사 현대건설에서 용적률 198.17%를 적용하여 39층 높이의 19개 동으로 건축하며, 입주는 내년 3월 예정입니다.​공급 대상최초 지역주택조합으로 추진되었고 오랜 기간 사업이 지연되어 왔지만, 드디어 일반분양으로 찾아오게 되었습니다.​이에 따라 전체 1,647가구 중 조합원 물량을 제외한 206가구 및 7개 타입이 금회 공급 대상이며, 전용면적 74㎡ B, 84㎡ A ~ D, 104㎡ A, 135㎡(펜트) 타입이 준비되어 있습니다.​그리고 신용 힐스테이트 우리는 104㎡ A 타입을 주목해야 하는데, 그 이유를 설명드리겠습니다.​첫 번째 이유, 물량104㎡ A 타입만 유일하게 175세대를 분양하며, 나머지 타입들은 모두 10세대 미만입니다. 아무래도 좋은 동호수를 계약하기에는 확률상 낮다는 뜻입니다.​두 번째 이유, 희소성광주의 부동산 시장은 전용면적 59㎡와 84㎡ 중심으로 형성되어 있으며, 공동주택 대부분이 34평 미만의 평수입니다. 반면 40평 이상은 7%에 불과하고, 북구의 경우 9.1%의 비중입니다.​또한 새로이 공급되는 청약 아파트들의 분양가는 인플레이션의 영향으로 상승 중인데, 그중에서도 40평형대의 상승률이 가장 신용 힐스테이트 높은 추세입니다.​세 번째 이유, 설계도첨단 힐스테이트 신용더리버 104㎡ A 타입(40.6평)은 맞통풍(거실~주방)이 가능하도록 4베이 판상형으로 설계되었습니다. 만약 일반적인 구조였다면 4룸에 해당할 텐데, 알파룸을 추가로 배치하여 5룸을 사용할 수 있습니다.​또한 수납에 보다 효율적입니다.​워크인 수납장을 현관에 시공하며, 주방의 다이닝 공간에는 팬트리가 배치되고, 안방에는 깊은 드레스룸을 갖춥니다. 특히 주방의 경우 국평인 84㎡와 비교해 넓은 면적을 활용하여 아일랜드 식탁을 여유롭게 배치하였으며, 또한 'ㄷ'자형 구조로 효율적인 동선을 극대화하였습니다.​공급가액104㎡ A 타입 첨단 힐스테이트 신용더리버 신용 힐스테이트 분양가는 최저 754,800,000원에서 최고 887,700,000원 사이로 책정되었는데, 입주가 머지않아 공정상 이미 세대 내부 공사는 진행이 완료되었습니다. 이는 발코니 확장과 일부 유상옵션 품목들은 필수로 선택해야 함을 뜻합니다.​우선, 발코니 확장비는 4,950만 원입니다. 그리고 유상옵션의 경우 시스템 에어컨(6대), 반 심장(침실 3), 슬라이딩 3연동 중문(현관), 거실 아트월, 주방 벽체 등 총합 22,920,700원입니다.​따라서 이를 합산한 분양가 총액은 827,200,700원에서 960,120,700원 사이로 생각하셔야 합니다.​​이를 두고 차라리 서울에 투자하는 게 낫다고 평가하는 분들도 계십니다.​하지만 의미가 신용 힐스테이트 없는 발언에 불과하다고 생각하는데, 주택 시장에는 많은 투자자가 현존하지만 실거주 수요자의 비중이 보다 압도적입니다. 필요에 의해 집을 구매해야 하는 분들이며, 부동산뿐 아니라 자본주의 시장에서는 수요에 의해 가격이 결정됩니다.​실제로도 현재 광주광역시에 기 공급된 아파트들의 40평을 초과하는 매물들의 호가 평균은 매매가를 기준으로 10억 원을 초과하며, 절반 이상이 2019년도 이전에 준공된 단지들입니다.​낮아지는 화폐의 가치와 올라가는 물가로 인해 신축 단지들의 분양가는 계속해 상승할 것이며, 첨단 힐스테이트 신용더리버 40평 타입의 희소가치는 경쟁력을 신용 힐스테이트 실어줄 것입니다.​단지 배치도1,647세대의 대단지 아파트임에도 12.94%의 건폐율을 적용했습니다. 이 지표는 낮을수록 쾌적함을 나타내며, 전국적으로 비교해도 상위 1%에 속할 만큼 낮은 수치입니다.​이에 따라 단지에는 축구장 크기에 달하는 2,300평의 센트럴파크가 조성되며, 이외에도 다수의 놀이터와 티 하우스 그리고 복합체육시설 등이 조성됩니다. 또한 최대 인동거리가 95m로 설정되었기에 저층 또는 단지 내부 조망권 세대라 할지라도 일조량 등의 간섭 없이 프라이버시를 보호받게 될 것입니다.​만약 영산강 조망을 확보하는 세대라면, 더할 나위 없겠죠?​입지 환경행정구역 상 신용 힐스테이트 신용동에 속하지만, 실제로는 첨단지구 생활권으로 분류할 수 있습니다. 힐스테이트 신용더리버 아파트는 첨단 2지구와 남쪽으로 가장 근접하며, 서쪽에는 첨단지구 그리고 동쪽으로는 용두동의 인프라를 이용 가능하죠. 물론, 걸어서 이용 가능한 생활 편의시설은 미흡하더라도 인접한 지구의 완성된 생활 인프라를 공유함으로 해소되는 문제입니다.​특히 도시철도 2호선이 2029년 개통될 경우 현재는 가칭인 신용역과 근접한 역세권 예정 아파트이며, 빚고을대로와 제2순환 도로를 통해 도시 전역으로의 접근성 역시 뛰어납니다. 또한, 현 기준으로는 용두 초등학교에 배정될 예정이지만, 신용 힐스테이트 2025년도에 보다 가까운 도보 통학권인 용두2 초등학교가 신설되면 희망자에 한하여 전학 배정될 계획입니다.​이처럼 추후 역세권으로 거듭날 경우, 상권은 자연스럽게 발전할 것입니다.​마치며전매 제한은 내년 2월 28일부터 해제되지만 입주가 3월달이니 분양권 상태에서 양도하실 분들은 시간이 촉박할 수 있습니다.​하지만 북구에는 많은 산업단지가 존재하기 때문에 전세가 비율이 광주 평균보다 8.61% 높으며, 첨단 3지구에 기업체들이 입주하는 시점부터 보다 많은 수요를 확보할 것입니다. 더군다나 첨단 힐스테이트 신용더리버 104㎡ A 타입은 희소성 높은 40평대 신용 힐스테이트 매물이기 때문에 경쟁력도 충분할 것입니다.​​​