지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 분양소식 > 자유게시판

지제역 지제역 효성해링턴 반도체밸리 해링턴 플레이스????한줄평 : 거품은 없지만 옆단지를 무피로 살 수 있는데 굳이?!​​단지정보부터 가격분석까지 다 담았다.청약 전에 하나씩 시뮬레이션 해보자!Let's go ????​​단지정보지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 조감도​​???? 단지명 : 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스???? 소재지 : 평택 가재동 가재지구 3BL???? 시공사·시행사 : 효성중공업 / 평택가재피에프브이???? 입주예정일 : 2027년 2월​​???? 단지구성 : 지하2층 ~ 지상29층 / 12개동???? 평형·세대 : 전용 84·103㎡ / 지제역 효성해링턴 총 1,209세대???? 주차대수 : 1,711대 (세대당 1.42대)​​입지정보지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 입지​​고덕-지제-브레인시티삼각형 중앙에 위치한 가재지구.아파트 약 3700세대로 규모는 작은 편이다.당장은 외딴섬 느낌을 지울 수 없는데길게 보면 장당지구, 가재2지구와 합쳐질듯.​​홍보하고 있는 대표 키워드는,①평택지제역 (직선거리 약 2.5km)②삼성전자 평택캠 (직선거리 약 650m)③아주대병원 (직선거리 1.2km)교통과 직장이라는 큰 아이템을슬세권까진 아니어도 근접거리에 품고있다.​​평택 내에서 엄청 좋은 입지라 할 순 없지만고덕신도시와 지제 흐름을적당한 갭을 두고 뒤따르지 지제역 효성해링턴 않을까 싶다.​​분양정보지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 청약일정​​???? 특별공급 : '24.3.11(월)???? 일반공급 1순위 : '24.3.12(화)???? 일반공급 2순위 : '24.3.13(수)???? 당첨자 발표 : '24.3.19(19)???? 서류제출 : '24.3.24(일)~30(토)???? 정당계약 : '24.4.1(월)~3(수)​​ 평택 및 전국에 거주 중인만 19세 이상의 유효 청약통장 보유자라면보유 주택수나 재당첨 여부와 상관없이1순위 청약이 가능하다.​​지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 공급세대수(특별+일반)​​주력평형은 84㎡ 로,A타입의 공급 세대수가 가장 많다.​​청약 가점제·추첨제 비율 ('23/4/1~)​​84A/B → 가점제 지제역 효성해링턴 40% 추첨제 60%103 → 추첨제 100%​​추첨제 물량 중 75%는 무주택 대상,나머지 25%가 무주택 낙첨자+1주택 대상!만약 위 과정에서 미달 등으로 잔여가 생긴다면2주택 이상에게도 추첨의 기회가 간다.​​※ 정확한 자격확인 및 청약방법은글 마지막 모집공고 링크 확인​​가격정보지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 공급금액​지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 발코니 확장비​​84㎡ 분양가 4.99억 + 확장 0.2억 ≒ 5.2억​99㎡ 분양가 5.97억 + 확장 0.23억 ≒ 6.2억​​여기에 유상옵션, 중도금대출 지제역 효성해링턴 이자, 취등록세 등분양가 +10% 정도의 부대비용을실제 총 매매가격으로 고려해야 한다.​​​​분양대금 지불 방식은계약금10% + 중도금60% + 잔금30%(유상옵션 계약금10%+중도금10%+잔금80%)​​계약 시 500만원,한 달 뒤 5%에서 500만원을 뺀 나머지,보름 뒤 남은 5%를 지불한다.​​중도금대출 한도는 비규제지역 60% 까지!즉, 6회차 모두 대출 가능하다.입주 전까지 시행사에서 이자를 대납해 주고수분양자가 잔금 시 상환하는 이자 후불제다.​​'27년 2월 입주예정(잔금)이므로계약 후 잔금까지 3년 정도 여유가 생긴다.​​주택담보대출 규제​​잔금 대출은 LTV 지제역 효성해링턴 70%까지 나온다.(생초는 80%, 2주택자부터는 60%)​​분양단지의 경우 KB시세가 없어일반은행 집단대출 시 감정가를 적용한다.​​잔금 당시 시장상황에 따라서대출금액에 더 여유가 생길 수도 있으나,결국 차주의 상환조건(DSR)에 따라 가감된다.자금 조달 계획은 꼼꼼히 준비하기!????​​분양권 전매제한 기간 ('23/4/7~)​​평택 가재지구는 수도권 그 외 지역으로분양권 전매제한 기간 6개월이다.​​당첨 이후 6개월 간 전매가 금지되어'24년9월 중순부터 전매가 가능하다.????​​가격비교평택 대표단지 시세 (84㎡, 중층이상 최저호가)​​​​같은 가재지구 내에지제역 반도체밸리 제일풍경채가현재 전매제한이 풀려 지제역 효성해링턴 거래 중이다.​​중층 최저가 분양가+확장+무피=5억RR 분양가+확장+피2천=5.2억​해링턴 플레이스 RR 분양가와 동일하다.​​인근에 있는 다른 분양권석정공원 화성파크드림 ('25) 4.8억힐스테이트 평택 퍼스트 ('24) 4.9억지제역 푸르지오 엘리아츠 ('24) 5.3억​​상급지인 고덕, 지제를 제외하면대체로 4억 후반~5억 초반대 가격으로분양권 가격이 형성되어 있다.​​최근 평택 시세를 전반적으로 살펴본아래 글도 함께 참고하면 좋겠다???? ↓평택 푸르지오 센터파인 분양가 분석​​결론종합해 보면,지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 분양가는가치 대비 적정 수준으로 보인다.​​평택 내에서 5억 전후로 지제역 효성해링턴 살 수 있는타 단지들과와 비교해보니,안전마진이 있다고 하긴 힘들어 보인다.​​입지가 아주 좋은 것도 아니고,사자마자 돈 버는 로또청약도 아니기에,청약통장을 쓰기엔 아까운 듯 하다.같은 돈으로 옆 단지 분양권 살 수도 있으니깐~(청약자 10만원 상품권 행사도 하는 듯)​​다만 분양가 자체 거품은 별로 없어보여서평택에 괜찮은 흐름이 왔을 때까지 보유하다가전매를 하는 플랜도 생각해 볼 수는 있겠다.이 시점에 굳이 이걸..? 싶기는 하지만..????​​참고자료지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스에청약하실 분들은아래 지제역 효성해링턴 원문도 꼼꼼히 읽어보세요!????​​​​