래미안 포레스티지 온천4구역 재개발 단지배치도 > 자유게시판

2025년에는 래미안 포레스티지 전국 아파트 입주 물량이 2023년의 3분의 2 수준으로 줄어든다고 합니다.입주 절벽이 우려되고 있는데요 특히 부산은 입주 물량이 급감할 전망이어서 아파트 가격에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야 할 것 같습니다.전국 아파트 입주 물량(예정)2023년 36만 5953가구.2024년 33만 1729가구 예상.2025년 24만 1785가구 예상.​점차 줄어드는 상황인데요 2013년 19만 9633가구를 기록한 이후 가장 적은 수준의 입주물량이라고 합니다. 특히 부산은 2023년 ​2만 5285가구에서 2024년 1만 5122가구, 2025년 래미안 포레스티지 8674가구로 감소될 것이라고 예상됩니다.부산 아파트 입주예정 물량부산은 올해 아파트 1만 5122가구가 입주 예정입니다. 작년보다 1만가구 감소하였습니다.부산은 2017~2023년 사이는 대부분 2만이 넘는 새 아파트 입주가 이뤄졌습니다.​내년 2024년부터 입주하는 대표적인 단지를 살펴보면, 동래구 온천동 래미안포레스티지 4043가구, 부산진구 초읍동 초읍하늘채포레스원 756가구, 부산진구 부암동 백양산부암서희스타힐스 1295가구, 사하구 장림동 두산위브더제니스센트럴사하 1643가구 등입니다.동래구 온천동 래미안포레스티지(현 4월 상황)또 2025년 3에는 부산진구 양정동 양정자이더샵SK뷰의 2276가구 입주가 시작되지만 나머지는 래미안 포레스티지 대부분 대단지는 아닙니다. 강서구 강동동 e편한세상에코델타센터포인트(19블럭) 953가구, 부산진구 당감동 서면4차봄여름가을겨울 607가구, 사하구 하단동 사하삼정그린코아더시티 216가구, 기장군 장안읍 장안지구중흥S클래스 B2 531가구 등입니다.양정자이더샵SK뷰 2276세대이처럼 내년부터 아파트 입주 물량이 감소하는 이유는 지난해부터 시작된 부동산 시장 침체 때문입니다. 금리가 급속하게 오르면서 건설사들은 자금조달에 어려움을 겪고 주택 수요자들은 대출금리 부담이 많이 커졌습니다.게다가 글로벌 원자재 가격과 물가 상승으로 건설사들의 건축비용도 짧은 시간에 급상승했기에 이런 상황에서 건설사들은 래미안 포레스티지 주택시장으로 들어오지 않으니 그 여파가 올해 시작되어 2025년부터 본격화되는 것입니다.e편한세상에코델타센터포인트이렇게 입주 물량이 줄어들면 아파트 가격이 오를 것이라고 생각할 수 있습니다.하지만 부동산시장의 환경이 많이 바뀌어 판단하기가 힘들수 있습니다. 주택 공급률이 100%에 이르는 상황에서 새 아파트를 구매하려는 수요자들이 금액이 크게 상승한 새 아파트 가격을 감수하고 선뜻 아파트를 매수할지는 알 수가 없는 것입니다.예전에는 새 아파트가 공급되면 인근 구축 아파트들도 가격이 함께 따라가는 경향이 래미안 포레스티지 있었습니다. 그런데 최근 입주 아파트는 가격대가 너무 높아 결국 새 아파트와 기존 아파트 시장으로 가격대가 나눠지는 모양새입니다.은행금리가 만약 2025년에 예전같은 초저금리가 된다면 대출을 받아서라도 주택을 구매하려고 할 것이지만, 금리가 애매한 수준을 유지한다면 주택 가격은 약간 상승 또는 보합을 나타낼 것으로 보입니다.​부산 동래구, 정비사업부산 내 노후화된 주택들의 증가로 지역 가치 하락을 겪었던 동래구가 정비사업이 한창입니다. 동래구 내 진행되고 있는 재개발·재건축 정비사업지는 래미안 포레스티지 10곳 이상이라고 합니다.​래미안 포레스티지의 사업위치인 온천4구역(재개발)이 지난 2021년 5월 26일 온천4구역 재개발 정비구역 변경지정을 고시된 후 부산 동래구 온천동 100-13 및 금정구 장전동 511-2 일원 22만344㎡를 대상으로 공동주택 약 4043가구 및 부대복리시설 등을 신축 계획하였습니다. ​온천4구역은 2012년 3월 조합설립인가, 2015년 11월 사업시행인가, 2018년 7월 관리처분인가 등을 거쳐 지난 2018년 삼성물산 건설부문을 시공사로 선정한 후 2021년 '래미안 포레스티지'란 단지명을 통해 분양을 래미안 포레스티지 하였고 2024년 8월 사전점검이 있을 예정이고 9월 입주를 시작합니다.래미안 포레스티지 4월 공사현장과거 동래구는 부산 지역 내 중심에 위치한 지리적 장점을 통해 전통적인 부촌으로 불려 왔습니다.하지만 시간이 흐르며 노후 주거지 비율이 높아졌고, 이에 빠른 정비사업이 요구됐지만 소규모 주택들이 밀집해 있어 구역 단위 정비구역 지정에 어려움을 겪어 사업 추진이 다소 지연되기도 했었습니다. ​정비사업이 거의 완성되어가는 단계에서 동래구에 대한 시장 관심도 점차 회복되고 래미안 포레스티지 있어 실제 동래구는 지난해 6월 이후 현재까지 해운대구,수영구,남구와 함께 부산시 내 주택가격이 하락하지 않는 모습을 보였습니다. 특히 부산 동래구는 입지와 교통·학군·상권이 우수해 전통적인 주거 선호 지역이어서 특히 수요자들이 중요하게 평가하는 학군도 시 내 명품 학군으로 평가받고 있어 지역가치가 좀 더 상승할 것으로 보인다고 합니다.현재 분양권 프리미엄 시세(네이버페이 부동산)부산의 분양시장을 살펴보았습니다. 4천세대가 넘는 아파트 공급이라 주변 부동산 시세에 여파가 있을 것 래미안 포레스티지 같습니다.감사합니다.^^​