[천안] 힐스테이트 두정역 과연 완판될까? > 자유게시판

힐스테이트 두정역 힐스테이트 두정역 분양가더샵과 롯데캐슬이 웃는다​천안 두정동 신규 분양 단지인 '힐스테이트 두정역'청약 일정이 확정되었습니다. 분양 시점을 미뤄온 만큼 많은 분들이 관심을 가져온 단지인데, 공개된 분양가를 보면 글쎄..라는 생각이 드는 상황입니다.​​힐스테이트 두정역 분양가 등 청약 소식을 살펴보겠습니다. 청약 계획이 있으시다면 참고해 보시기 바랍니다.​​​​분양개요​단지는 11개동, 총 997세대 규모로 조성됩니다. 입주 예정 시기가 2025년 3월로, 약 1년이 남은 시점에 일반분양에 나섭니다.​​공급평형은 두정역 힐스테이트 전용 84㎡ 국평부터 전용 170㎡ 대형 평형까지 다양하게 구성됩니다. 다만 국평 초과 물량(102, 148, 170타입)은 총 119세대로 대부분 전용 84㎡ 타입이 대상입니다.​​이번 두정역 힐스테이트 분양을 흐뭇하게 바라볼 단지가 있을듯합니다. 바로 근처 먼저 분양했던 '더샵 신부센트라'와 '롯데캐슬 더 두정'입니다. 그 이유는 아래 분양가 파트에서 살펴보겠습니다.​​​입지■ 교통 : 1호선 두정역■ 학교: 희망초(배정 예정), 두정중, 성정중, 북일고, 북일여고 등​충청남도 두정역 힐스테이트 천안시 서북구 천안대로 980-12​1호선 두정역까지는 도보 약 13분의 역세권 입지에 두정역 일대 편의시설을 걸어서 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 두정역 근처는 아파트 단지 위주로 조성된 주거지역이니 긴 설명은 필요하지 않을듯합니다.​​배정 예정인 초등학교는 희망초로 직선 약 300미터, 도보 약 5분 거리로 통학 여건이 나쁘지 않습니다. 다만 중학교는 약간 거리가 있는데요. 근거리 중학교인 두정중, 성정중 모두 도보 통학하기엔 두정역 힐스테이트 다소 먼 거리인듯합니다.​​​분양가​앞서 분양가를 보면 글쎄라는 생각이 든다고 언급했는데 상세 분양가를 살펴보겠습니다.​​주력 평형인 전용 84㎡ 타입을 보면 최소 5억 ~ 최고 5.48억원의 분양가가 책정되었습니다. 기준층의 경우 발코니 확장비까지 포함하면 최고 5.6억원(평당 1,626만원)에 달하는 분양가입니다.​​힐스테이트라는 브랜드, 약 1,000세대에 달하는 규모, 최근 많이 오른 공사비 등을 고려하면 합당한 분양가일지도 모르겠습니다. 다만 문제는 이곳 힐스테이트와 인접한 더샵 신부센트라와 롯데캐슬 두정역 힐스테이트 더 두정 단지에 더 저렴한 가격에 일부 미분양이 남아있고, 매력적인 가격의 분양권 매물도 있다는 점입니다.​​​단지별 비교​더샵 신부센트라, 두정 롯데캐슬, 힐스테이트 두정역의 84타입 분양가(기준층, 확장비 포함)를 비교해 보면 다음과 같습니다.​​■ 더샵 신부센트라 - 최고 4.6억(평당 1,346만원)■ 롯데캐슬 더 두정 - 최고 4.77억(평당 1,414만원)■ 힐스테이트 두정역 - 최고 5.59억(평당 1,626만원)​​더샵, 롯데캐슬 두 단지와 힐스테이트 두정역을 비교하면 84타입 기준 두정역 힐스테이트 약 7,000~8,000만원의 분양가 차이가 있습니다. 두정 힐스테이트가 단지 규모 면에서 우위에 있지만 수요자들이 해당 분양가 차이를 수긍할지는 의문입니다.​​두정 힐스테이트와 비교하면 더샵, 롯데캐슬 분양권 매물도 합리적인 관점에서 볼 수 있는 상황입니다. 무피는 물론 마피 매물까지 나와있는 상황이라, 결국 이번 힐스테이트 분양으로 더샵과 롯데캐슬이 미소 짓는 모습이 아닌가 하는 생각이 듭니다.​​​​청약일정​■모집공고 : 2월 16일(금)■특공 신청일 : 2월 26일(월)■1순위 두정역 힐스테이트 청약일 : 2월 27일(화)■당첨자 발표일 : 3월 6일(수)​​​1순위 청약자격■ 천안 및 충남, 대전, 세종시 거주■ 청약통장 가입 6개월 이상​■ 청약 예치금(천안 거주자 기준)- 예치금 200만원 이상(84타입)- 예치금 400만원 이상(84, 102타입)- 예치금 500만원 이상(모든 타입)■ 전매제한기간 없음​기타 청약자격과 관련한 사항은 입주자 모집공고문이나 공식 홈페이지를 통해 체크해 보시기 바랍니다.​​​체크포인트!위치도 좋고 브랜드도 좋고 규모도 크고 이래저래 장점이 많은 단지인데 두정역 힐스테이트 딱 한 가지 단점이 분양가라는 점이 치명적인듯합니다.​​물론 사업주체는 어쩔 수 없었겠지만, 수요자 입장에선 주변 신축 단지를 선택하면 가격 메리트가 커지는 상황에서 굳이 청약을 통해 이 단지를 선택할지 의문입니다.​​이곳 힐스테이트는 청약에서 예상과 달리 반전을 만들어낼 수 있을지, 더샵과 롯데캐슬은 이번 기회에 미분양과 분양권에서 반전을 만들어낼지 궁금한 상황입니다.​​읽어주셔서 감사합니다!도움 되셨다면 공감과 이웃추가 부탁드립니다!청약 관련 문의도 환영하며, 댓글 남겨주시면 두정역 힐스테이트 확인 후 답변드리겠습니다 :)